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在来型の耐震構造が、骨組の剛性・強度・変形能力などを調整することで地震力に抵抗しているのに対して、免震構造は建物と地盤を『絶縁』することで、建物に働く地震力自体を十分小さくする構法である。この絶縁のための具体的な手段として、建物基礎部にアイソレータと呼ばれる部材を設置する。
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アイソレータには、建物全重量を支持しながら、その載荷能力を失わずに予想される基礎と上部構造との相対変位に追随し、かつ地震終了後には原位置に戻る復元性能が求められる。現在では、最も信頼性が高く、経済的なアイソレータとして積層ゴムアイソレータが用いられている。免震構造の振動収束を早め、かつ応答レベルを許容値以下におさえるためにダンパー(減衰機構)が併設される。ダンパーには風力などの外乱によって、建物が移動を起こさないような固定効果も求められる。
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